【刚刚!深圳突然宣布,炒房客彻底傻眼!】


一个

没有声音,太棒了!

光说不要练习假!

仅在中国,深圳就是一个改革开放的示范区,它再次轰动一时。官方宣布住房制度发生了两大变化,并加快了着陆速度!

今天,深圳已经公开征求关于《落实住房制度改革 加快住房用地供应的暂行规定》号文件的意见。该文件中显示的主要信息实际上是标题的两句话:

1,第一句话,实行住房制度改革!

2035年,深圳将加大建设力度,筹集各类住房170万套,实现市场商品房和三类公共住房(即40%的商品房+ 60%的公共住房”。三种类型的公共住房是人才住房,住房型住房和公共租赁住房。

2,第二句话,加快住房土地的供应!

我们必须知道,深圳是一个拥有大量土地和黄金的大城市。要覆盖170万套住房,首先要做的是解决土地来源的问题。该文件解决土地供应问题的方式是这样表达的:

政府将全面指导各类住房用地供应,主要承担公共住房租赁用地的供应。出售公共住房的土地主要由市场实体提供。

?政府将通过以下11种途径增加土地供应:增加建设用地,振兴土地使用,所有类型的土地分配,公共设施的综合开发,未完成的土地出让,历史补偿用的土地,历史遗留的未办手续的土地,已建造的合法土地,以及用于机构和企业建造公共房屋的公共房屋。

是的,您没有看错它。深圳住房改革被称为第一审判,正在进入实质性运作阶段,并毫不妥协地向前推进!

两个

草灰线,伏特和英里!

今天推出的《征求意见稿》实际上是去年发布的主要文档,其中提供了实现细节。该主要文档于去年八月发布:《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。

这被称为深圳房改的第一次考验,最后内容丰富,包括爆金:

?从2018年起,在新增住宅用地中,人才住房,住房型住房和公共租赁住房用地比例不低于60%,普通商品住房供应量仅40%。

?到2035年,新建房屋将筹集各类住房170万套,其中保障性住房(包括住宅,住房型和公共租赁住房)总量将不少于100万套。

?人才住房:价格约为市场价格的60%,面积不足90平方米,可以租用。

?住房型商品住房:价格约为市场价格的50%,面积不足70平方米。重点是符合财产收入限制标准的户口居民。它们可以出租出售或出售。

?公共租赁住房:租金约为市场价格的30%,特殊困难和低收入和低收入家庭的最低住房水平可以降低到10%。重点是供应合格的中低收入家庭,向社会提供基本公共服务的相关行业人员以及面积为30-60的先进制造业工人。

是的,您没有记错:人才室的价格降低到60%,房屋的价格降低一半,公共房屋的最低租金可以降低到10%!真是令人兴奋的消息!

更重要的是,几乎每个深圳人都有机会:根据计划,到2035年,深圳将增加约550万人。根据三人的计算,大约需要183万套新房屋。深圳计划建造170万套住房,可以满足每个人的需求。

这一次,要抬高房价并砍掉羊毛的投机者只需要完全傻眼,只需要家庭沸腾!

三个

绿色和蓝色,我是我的心。但是为了国王,我仍然在空中。

如果您仔细听讲,您可能会发现,深圳房地产市场改革计划的出台可能包含一个有趣的信号:

这个信号是:房子是用来居住的,而不是为了炒作,中国房地产市场正试图告别“香港模式”!

请注意,从中国大陆的长期学习中借来的老师是香港和新加坡。香港和新加坡是亚洲四大龙。在房地产问题上,他们采取了不同的方法:前者从事预售系统并限制住宅用地的供应。后者从事“自置居所”,并且“具有持续不断的生产者的毅力。”

新加坡位于左侧,而香港位于右侧。最终结果是显而易见的:新加坡房地产业的起点实际上远不及香港。香港比新加坡大四倍。但是现在香港的人均居住面积是15平方米,新加坡的人均居住面积是30平方米,是原来的两倍!

在今天的新加坡,年轻人没有住房的烦恼,没有贫民窟,没有鸽子笼,水屋和房屋。

在经济发展方面,2018年香港的人均GDP为48,900,而新加坡的人均GDP高达64,300。

新加坡,为什么这个项目的小国在世界上第一次能够履行“拥有房屋”的承诺,并通过政府的力量实现大多数人民住房的梦想?

回到1950年代!当时新加坡的住房问题与现在的香港相似。超过50人挤入了两层或三层的商店,或住在肮脏的下水道旁的棚屋中。生活环境很差。

有一次,李光耀看到一个人在楼上奔波,穿过动荡的街道时,将自己的摩托车移动到较高的楼层。

此时,李光耀深刻地意识到:“我坚信,如果每个家庭都有自己的住房,国家将会更加稳定。”

为了让人们拥有住房,这些年来,新加坡抓住了住房供应,一只手抓住了居民的积蓄,实现了91%的自有住房率,远不止于此。比香港的要多,占全国的14%。 50%的自住率。

新加坡的住房体系由公众主导,私人住宅为辅。简而言之,房屋分为两类:经济适用房和商品房。住房由政府主导,属于公共财产。适用于普通居民。商品房归市场所有,致力于富人。这部分将是政府收入的主要来源。

在此系统中,政府将保持强大的势力,并将拥有越来越多的可调整资源,并且不会将住房问题推向市场。

诚然,如果您仔细品尝一下,您也许可以感觉到,今天深圳实施住房改革的背后还有一个更有趣的信号:

对于该国的先驱者,根据新加坡的经验探索具有“中国特色”的住房模式:商品房(市场化,高价)经济适用房(共享财产,封闭式经营,投资性房地产)租赁住房(中低端市场) ,拥有相同权利的租金和购买)安全住房(差)。

四个

中国已经明确表示支持深圳建设具有中国特色的社会主义先锋示范区。在第一个示范区,有必要首先尝试,走在最前列,成为一名好士兵。

深圳负有责任,在过去的20年中,深圳正给国家住房制度改革带来负担。特别是,深圳市新房管局规定的“ 40%商品房+ 60%人才住房保障房”,可以说是建立长效机制的重要探索。

深圳的发展不仅对深圳房地产市场产生深远的影响,而且对建设全国房地产的长效机制具有探索意义。

挥手,小小班马明!从今天起,请记住这句话:房子是为了生活,而不是为了炒作!

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