房地产信托9月募集规模环比降32% 四季度或延续紧缩态势


?

(原标题:房地产信托公司9月份的招聘规模在第四季度下降了32%或继续保持紧缩趋势)

根据中国信托登记有限公司(“中国信托”)的最新报告,2019年第三季度,房地产行业信托基金投资比例连续三个月下降,并且这八个月中的比例首次降低。占15%。这充分反映了信托业对监管要求的执行情况,适时降温了房地产融资业务的响应能力。分析师预计,第四季度房地产信托的表现可能会继续收紧。

中国的新登表示,从9月份的新规模开始,今年以来,投资于工商企业的信托产品数量达到了新高,并列第一。为金融机构筹集的资金数量排名第二。基础产业投资额八个月来首次超过房地产业,排名第三。房地产投资金额比上月下降32.08%,占比下降3.02%,降至第四位。

根据中国信托业协会发布的第二季度信托公司业务数据,截至2019年第二季度末,房地产投资信托资金余额2.93万亿元,占比15.38%。并根据监管机构的要求,信托公司2019年第三季度末的房地产信托规模不得超过第二季度末。对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示,从目前数据看,第三季度房地产信托融资规模略有下降,符合政策监管的要求。预计第四季度将继续收紧。

从集体信托的角度看,效益信托金融研究所研究员于智指出,截至9月30日,9月房地产业集体信托基金投资达到455.55亿元。比上月增长7.81%。规模占35.05%,比上月提高5.71个百分点,回升至第一位。从筹资规模来看,新的房地产信托规模在连续两个月的7月和8月急剧下降之后,在9月显示出企稳的迹象。但是,从第三季度的总体来看,房地产信托基金第三季度募集资金为15,291.8亿元,较上月减少27.50%。房地产信托业务短期内难以扭转。

展望第四季度,于智认为,房地产信托在第四季度的表现可能相对稳定。一方面,监管仍然严格,房地产业务展览业受到更多限制,房地产业务的重点仅限于平衡控制,因此没有实质性增长的可能。另一方面,信托公司的业绩仍然依赖房地产业务。房地产业务是关键的监管领域,但是监管层仅明确惩罚和监督违规行为,并未完全禁止房地产业务。

复旦大学房地产经营研究所所长蔡为民表示,目前,“居住与非投机”政策使房地产信托的定义更加明确。大量资金将无法通过房地产信托基金进行操作,并且房地产市场状况不允许房地产信托基金像过去那样“泛滥”。因此,房地产信托业务很难看过去,而萎缩是可以预见的趋势。