房贷利率“换锚” 该怎样选?


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8月25日,央行发布通知,称从10月8日开始,新发行的个人住房贷款的定价基准将从贷款基准利率转换为LPR(贷款基准利率)。 10月8日之后,新发行的抵押贷款将通过添加最近一个月相应时期的贷款市场报价率(LPR)的点来形成。从现在到10月8日,还剩下不到一个月的时间。根据第一手和第二手住房网络,大约需要一个月的时间才能获得相同的贷款簿并签署抵押合同。现在签署合同购买房屋,并有很大的机会喝LPR。 “头汤”。

市场表现:买家反应平静

从8月底开始,记者走访了小北地区的二手房地产中介行业和多家抵押公司,发现拥有“老式抵押利率”的购房者并不多。总线”。

中原房地产的钟晓丽从事小北路的房地产代理业务已有多年。她告诉记者,在8月底新政宣布之后,分行出售了几套二手房,总价为三,四百万个楼梯。家庭生活;为了改善“买一买一”购房者的居住状况,新的大面积单元中还有超过一千万部电梯。购房者倾向于使用公积金贷款,尽管广州公积金贷款的最高限额不超过60万元,而家庭最多不超过100万元。如果购买者可以使用公积金贷款,他们想使用储备金的上限,然后再使用。商业贷款,因此这些单一交易是CPF商业投资组合贷款。

她表示,由于公积金贷款仍为基准利率,因此10月8日后不会受到影响。因此,购房者认为,新房贷政策对他们影响不大,不会在10月8日前刻意出手。完成贷款手续。此外,由于购房者或学位房或改善房屋所有权,他们是“刚需”购房者,所以他们不太在乎房贷利率政策,也不想赶“末班车”。

合肥市房地产服务中心高级经理田丽娟告诉记者,由于银行房贷平均利率以贷款日为准,建议9月份有房贷需求的客户准备贷款申请材料。当然,银行的最终发行将占上风。新政实际上体现了“留而不炒”和从严从严的政策取向,总体上符合市场预期。未来不确定因素较多,银行政策趋紧。她建议,有购房需求的客户应该尽快决定,现在是适合出手的时候了。

资深按揭中介人士郑大源也表示,最近二手房行情稍淡,贷款个案不多。按揭人士都认为LPR相比目前的基准利率到底是升还是跌,要到10月8日后才可以知道,但由于房贷利率“不得低等于LPR”,那很有可能首套或二套房贷利率都要上浮。

专家分析:“一年一调”比较灵活

资深按揭业人士郑大源表示,房贷与LPR接轨后,房贷出现了固定利率,这是历史上第一次。这是房贷市场的新事物,未来的LPR走势以及广州房贷市场的细则,都要等10月8日的到来才会逐渐清晰。招商银行在深圳已率先使用LPR定价,但在深圳市场也只有一家银行这样做,他相信广州的银行会等待上线日子到来再做决定。

对于LPR与贷款基准利率的高低之分,郑大源认为下半年的利率会紧一些,不过最近的降准确实会让银行的额度充足一些,估计会导致LPR稍微下降一些。他预测9月20日的LPR会低于8月20日的LPR。8月20日的LPR(5年以上)是4.85%,而基准利率是4.9%,预计9月20日的LPR会更低。但执行LPR还需要看加点数额,如果加点数额较高,那么有可能执行新政策的利率更高。LPR此次与房贷利率接轨,郑大源猜测以后可能有更多的贷款品种,如消费贷、信用贷执行LPR,因为这个“锚”更加灵活,更加准确反映市场需求。

对LPR时代的购房者来说,根据央行宣布的规定,新房贷合同里对LPR最短可以采取一年一调,最长可以是整个合同期限维持不变。建议购房者最好跟旧房贷时代的合同一样,一年调整利率一次。旧房贷时代的利率随基准利率的调整而在次年的元旦跟随调整。

公积金新政:一手现房最长贷款30年

日前,广州住房公积金管理中心发出通知,广州市住房公积金缴存职工在购买一手现房申请住房公积金贷款时,最长贷款期限将延长至30年,同时需要满足贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

据悉,因为一手现房已经确权在开发商名下,所以在公积金贷款中,一手现房是被当成二手房来操作的。根据广州住房公积金管理中心的相关规定,此前,一手现楼申请住房公积金贷款,最长贷款期限仅为20年。另外,一些项目由于历史原因而导致建设期与销售期不对应的情况,对一手现房同时约定了最长贷款年限30年以及楼龄+贷款期不得超过40年。

汇瀚按揭总监莫静告诉记者,由于一手房出房产证的时间已加快,很多时候开发商未卖完楼,房屋已进入大确权。对于剩余的房源,这些房依然是一手房,但在旧规定之下,公积金中心视之为二手房,贷款年限只有20年,这对于购房者来说的确有点不公平,因此公积金贷款新规对一手现房做了灵活处理,对购房者来说是一大利好。近期的实际操作中,不少一手房都可以“即买即出证”,如广钢新城的一些项目,从销售期到尾货经历了两三年时间,到尾货阶段基本上都可以“即买即出证”。

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