银行突然“停贷”二手房,透露啥信号?


来源:21蔡文辉综合来自:中央电视台金融,经济日报,一楼,刘晓波,财经类

自2019年下半年以来,尤其是7月中下旬以来,许多热点的抵押贷款利率大幅上升,步伐越来越密集。

日前,有媒体报道称,安徽合肥18家银行的最新贷款,首次上市贷款利率上涨20%是主流;而合肥有很多银行不做二手房贷款,甚至一些银行停止新房贷款。

安徽合肥:许多银行停止二手房贷款业务

郑女士是安徽合肥市民,今年6月出售了自己的房产。抵押支付程序已经完成,买方的贷款审批已经结束。但最近,许多银行停止二手房贷款的消息令她担忧。

郑女士,安徽合肥:我和对方签了合同,通过了家庭,也抵押了。现在我担心银行贷款不会到来。我什么时候可以拿到钱?或者我不能借用它。如果我违反合同,我该怎么办?

为了回应郑女士的担忧,记者还通过电话联系了几家银行。一些相关银行表示,抵押贷款政策没有改变,“停止贷款”的原因是银行的月度限额不足。

杭州银行零售财务部相关负责人回应称,“由于贷款节奏的安排,银行对月底贷款额度有一定的控制权。这很正常。“

记者:您好,您的银行二手房贷款情况如何?

华夏银行()工作人员:二手房不做。

记者:为什么?

华夏银行:现在没有理由不做内外政策。

中国邮政储蓄银行的工作人员:我暂时不允许。我必须稍后等待通知。我暂时没有配额,所以我不接受。

杭州银行工作人员:您要问中介和杭州银行是否有合作,如果有什么我们可以为您做的,如果没有,现在就做不到。

光大银行()工作人员:现在不要使用二手房。

据了解,合肥12家银行未使用二手房贷款:建设银行,中国银行,杭州银行,华夏银行,光大银行,交通银行,渤海银行,农业银行,广发银行,中国邮政储蓄银行。中信银行()和招商银行()。

其中,杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。

照片:一楼城市

业内人士:银行抵押贷款政策收紧

业内人士表示,各种银行抵押贷款政策的收紧增加了当地房地产交易的风险。

安徽合肥房地产经纪人表示,如果客户决定买房,我们通常会在签订合同前告诉他添加免责条款。如果由于银行政策或房地产购买限制政策无法交易房屋,我们的合同将被取消并通知。买家和卖家。

合肥为什么?

为什么合肥是第一个停止放贷的?

大V刘晓波写道,合肥是中国杠杆率较高的城市之一。

截至2018年底,表中的杠杆比率是通过将“家庭贷款”除以“家庭存款”得出的,可以视为“资本杠杆比率”。合肥的“资本杠杆率”在全国排名第五,而且相对较高。

至于2019年6月的最新数据,它是64.5%,略低于去年,仍高于警戒线。南京的杠杆率为128.6%,高于合肥。

合肥新的抵押贷款政策也是从二手房开始的。其实原因很简单,主要有两个:

首先,在投机者买房后,他们只能通过出售兑现。二手房贷款更加严格,可以控制房地产。

其次,新房对二手房的影响更为稳定。从表面上看,二手房的税费较多,但新房的销售可以完成开发商的支付,使整个连锁房地产相关的利益,银行也可以成功收回开发贷款,政府出售土地。因此,如果你选择新房和二手房之间的“两个选择”,当地政府必须首先“保护新房”。

那么,南京的情况是什么,二手房停止放贷?

目前,我还没有听说过南京二手房停止放贷的现象。

然而,也有消息称南京的抵押贷款即将面临调控,金额不足,利率可能进一步上升,贷款期限可能会延长。建议快速处理案例中的案例。

(来源:Caifangbo Weibo)

抵押贷款利率不会下降

8月17日,央行发布“2019年公告第15号”,公告称,要深化利率市场化改革,提高利率传导效率,促进降低实际融资成本经济。

央行表示,自8月20日起,银行应主要参考新发放贷款的贷款市场报价利率定价,并以贷款市场报价利率作为浮动利率贷款合同的定价依据。股票贷款的利率仍按照原始合同执行。银行不得通过协同行动以任何形式设定贷款利率定价的隐含下限。

一旦公告发布,“贷款更容易买房”和“抵押贷款利率必须下降”的解释是无止境的。许多人认为这对房地产市场是好事,抵押贷款利率会降低。

但是,央行副行长直接定下了基调:抵押贷款利率不会下降!个人抵押贷款利率政策将在不久的将来发布!中央银行副行长明确表示存在降低存款准备金率和降低利率的空间,但抵押贷款的增加并未扩大,抵押贷款的利率也不会下降。

焦点:

1.坚持“房子用于生活,而不是用于投机”的定位。这一次,“利率合并”改革,有一点可以肯定,抵押贷款利率不会下降。

2.避免使用房地产工具,不要将其视为刺激经济的手段,也不要违反本政策的要求。

3.具体如何操作抵押贷款。几天后,中国人民银行将发布个人住房贷款利率政策公告。一些细节仍在调查中,调查后将会清楚。

房价在下半年很难上涨

在严格严密的控制政策下,下半年房价的走势不难判断 - 房价想涨,真的很难!

首先,监管始终保持着较高的压力。今年以来,中央政府和各部门多次重申,必须坚持住房和住房,防止房地产市场的兴衰。监督始终保持着高压。房地产市场“露头和战斗”的决心从未改变。

其次,抵押贷款利率上升的影响不容小觑。随着热门城市房地产贷款利率的上升,必然会增加购房成本,抑制一些投机需求。

再一次,监管和控制的升级意味着房地产融资更加困难。金融政策从源头上控制发展贷款规模,严格防止资金违规进入房地产市场,迫使开发商谨慎占用土地,加快“去库存”。

“严格紧张”已经成为一个钉子。

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(编辑:董云龙)

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