暂缓千亿目标押注旧改 时代中国疯狂融资补血


  

中国时报网记者陆晓晓在北京报道

7月16日晚,时代中国宣布,该公司将在香港证券交易所发行4亿美元优先票据,年利率为6.75%,并将于2023年到期。发行票据所得款项将用于现有的债务再融资和一般企业用途。

事实上,这已经是今年时代中国的第五次融资活动。据不完全统计,今年,时代中国在公开市场上发行了两张国内公司债券,两张美元票据和一期供应链ABS。

像许多国内房地产公司一样,如何解决项目开发资金的巨大需求一直是中国需要面对的问题。

疯狂融资输血

1月24日,时代中国成功发行非公开发行国内公司债券,总额11亿元,票面利率为7.5%,为期三年。债券募集的金额将用于再融资现有债务。

2月21日,时代中国宣布该公司已发行5亿美元票据,票面利率为7.625%,将于2022年到期。融资用于现有债务再融资和一般企业用途。

5月28日,时代中国宣布“中山平安 - 前海结算供应链第三资产支持专项计划”已在上海证券交易所成功发行,发行总额为10亿元人民币,票面利率为6.3% 。

6月6日,时代中国公开发行境内公司债券,本金总额为人民币5亿元,票面利率为每年6.8%,期限为5年。它旨在用于再融资该集团的某些现有债务。

从今年开始。中国的融资规模不小。按现行汇率计算,公开市场融资额达到87亿元。

对于上半年的频繁融资行动,“泰晤士报”中国回应《华夏时报》时代中国的净负债率低于行业平均水平。融资是公司业务发展的需要,是一项正常的业务活动。我们将继续保持金融稳定。它不仅加强现金流管理,坚持积极销售,提高资金周转率,还探索多元化融资渠道,进一步降低融资成本,改善金融结构。

除定期融资活动外,时代中国还于4月份进行了配股筹资活动。时代中国于4月18日宣布,计划新增1.08亿股公司股份。配售代理拟按每股15.98港元的收市价折让约9%的每股14.54港元的价格。所得款项净额净额约为1,553,000,000港元。它旨在将所得款项净额用于公司的发展和一般营运资金。

就在今年3月,当中国在这个时代举行投资者会议时,时代的董事会主席熊雄曾说过:“我们没有多少资金来分配股票。最好借一些钱!“但面对现金流,中国仍然屈服于现实,不得不筹集资金筹集资金。

暂停1000亿的目标

近年来,中国在这个时代的表现发展迅速。在2018年代,中国的销售额约为606亿元人民币,同比增长45.6%;归属于股东的核心净利润为人民币42.0亿元,同比增长66.0%。

在2017年的业绩发布会上,严雄公开宣布了他的1000亿元人民币计划,但在2018年的绩效会议上,1000亿计划暂时搁置。严雄说,困难只会在2019年增加,所以中国将先发制人的痛苦,然后努力保持其业绩,实现目标。

2018年,时代中国的业绩为606亿元,同比增长45.6%。然而,在2019年,中国1000亿元的目标暂时搁置,目标降至750亿元,同比仅增长23.7%。步伐。

关于暂停1000亿元的目标,中方回应《华夏时报》记者表示,2018年的销售目标为550亿元,最终实现为606亿元。 道路。

另一方面,不应忽视的是,在项目大力扩张的同时,中国的负债率一直在上升,同时融资成本也在增加。

时代中国2018年年报显示,2018年,时代中国的净负债率为62.6%,同比上升5个百分点。融资成本从2017年的4亿元增加到2018年的6.7亿元,增加2.66亿元,增长66.4%。成本大幅增加的原因是与征地,房地产开发和扩张相关的银行融资额增加。至。

时代中国过去两年的净现金流多年来一直处于负面状态。根据年度报告数据,过去两年中国商业活动的净现金流量分别为-65.85亿元和-5223万元。

对此,上海中原房地产市场分析师卢文钊在接受记者采访时表示,如果在一定时期内有更多企业投资,销售项目较少,或投资规模较快,销售速度缓慢,然后将产生业务活动。净现金流量为负数。但是,如果时间是负数几年,这个企业的资本压力仍然相对较大。

投注广州旧变化

自今年年初以来,时代中国一直活跃在土地市场。其中很大一部分注意力投入到广州的旧改革中。今年,它已经赢得了三个旧的改革项目,包括番禺沙湾福永村和从化江浦街的鹤仓村。花都区横滩村。

对于相关的老式企业,时代中国告诉《华夏时报》中国是房地产企业城市更新的早期阶段。在2018年,它开始逐步进入业务发布期并开始获得利润回应。该公司将城市更新视为一项重要业务。通过目前的努力,未来的发展和盈利能力将得到很好的保护。

但是,与一般的开发项目相比,旧的改革发展更加困难,不确定性更多是由于开发周期较长。宜居研究中心研究室主任颜跃进表示,《华夏时报》旧改革的发展时间一般较长,项目变数较大,初期资金投入较多。今年,住房企业的融资环境正在收紧。在这种情况下,公司可能面临财务压力。

广州的一位业内人士也告诉《华夏时报》,三次旧装修不是一般项目开发,涉及的层次和深度都是广泛而深入的,具有很大的发展风险。在开发之前,有必要首先建立相应的配套设施,如学校和商业设施。这些资金需要由开发商提前投资。此外,广州有很多地方正在进行装修。相互竞争导致成本增加。这也是一个测试,可以接受由市场直接引起的高成本。

在市场扩张方面,广东仍是中国的主战场。 2018年财务报告显示,截至2018年底,公司共有99个不同阶段的项目,其中96个位于广州,佛山,江门,东莞和惠州。等待广东省的主要城市,两个位于湖南省长沙市,一个位于四川省成都市。

尤雄曾在绩效会议上说:“除了大湾区外,我们还将增加对广东,广东和广东的投资。广东省,四川,成都,湖北,武汉和华东地区以外的地区我们都会关注在将来。”但是走出去实现盈利之间还有很长的时间差。

时代中国告诉《华夏时报》中国继续深化广东,香港和澳门湾区,并在该地区拥有较高的市场份额。我们将充分利用湾区发展的新机遇和深化大湾区的优势。继续加大对该地区的投入,逐步将广东其他经济发达城市以及中国其他增长潜力较大的地区继续保持健康快速发展。

但是,目前,中国仍是一个区域性住房企业。未来收入仍然严重依赖广东省。项目区域分布相对集中,市场风险较大。严跃进说,广州市场在过去几年表现良好,但近两年来,广州的土地价格上涨,成本开始增加,经营困难也有所增加。此外,在中国大量存放的广东,香港和澳门大湾区也面临着来自许多公司的竞争。无论是从市场中脱颖而出并取得良好的业绩,还必须考虑企业的内部实力。

主编张伟:张云宁

张海英