长租公寓“一九格局”凸显,前7月投融资同比降70%


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8月7日,管理超过20万套公寓的乐家公寓正式宣布停牌。乐嘉表示,公司的高进低端业务模式存在严重缺陷,给长期租赁市场带来更大风险。

2016年,资金被包含在长期租赁公寓的海湾中。在过去两年中,长期出租公寓的问题继续爆发。 “甲醛门”和“租赁贷款”将长期出租公寓推向2018年的前列。2018年下半年,初级市场的“融资困难”问题开始凸显,行业面临风险一个接一个地爆发了。杭州丁家,裕建公寓,好租和生活,北京祗园恒业,苏州乐展等公寓先后出现了资金。链断裂。

长期出租公寓市场的“九分之一模式”突出显示

根据CV Source的数据,2018年共有49项长期租赁投资活动,其中下半年比上半年下降47%。与此同时,据记者的不完全统计,自2018年以来,共有10多位父母出租公寓倒闭。

然而,长期租赁公寓市场显示出越来越明显的“九分之一模式”。今年上半年,免费蛋壳公寓价值超过90%的融资公司,融资金额达5亿美元,成为2019年上半年第二大融资活动。

据CV Source统计,在2019年前七个月,只有11位父母租用公寓品牌获得融资,同比下降70%。这可以融入11个租房公寓的钱,免费,蛋壳,窝,魔方,连锁家庭网络和联排别墅长期以来一直是长期出租公寓的知名品牌。

Qifu Capital的一位投资经理表示,经过2018年的大规模改组后,马修在该行业的影响变得越来越明显。无论集中或分散的长期租赁公寓如何,主要参与者资源的综合实力进一步明显,而弱势职位的小品牌则面临并购或破产。因此,现在资本看长期租赁公寓项目,基本上只看行业前三。

租赁市场显然有利可图,利润也很可观。为什么长期市场继续在以利润为导向的目的地扩张?

“大多数运营商都不希望通过租赁来赚钱。他们想要融资,然后上市,最后退出。我们怎样才能打动投资者呢?就是在规模方面谈谈增值服务,比如精准营销,应用场景等。“一位辞职的投资和融资经理告诉记者,“在互联网时代,交通是所有合作的基础。”

在长期租赁市场中,通过“高进出低”的方式迅速扩大规模的后果是,一旦运营商用尽了租房者的租金并且没有资金进入,租赁公寓将像P2P,乐家公寓这是一个典型的案例。我爱我的前副总统胡景辉曾经说过,“长期出租公寓的爆发,必定比P2P爆炸更强大。”激进的资本也暂停了进步的步伐。

大型住房企业正在退出,阿里和腾讯正在积极进入市场

2016年,国务院提出建立租赁和购买的乡镇住房制度,加快发展专业化租赁市场。在一系列支持房屋租赁的政策出台后,长期租赁公寓成为了一只“猪”。

在接下来的三年里,长期出租的公寓经营者纷纷涌现,这也吸引了许多大型房地产公司,如万科和郎氏。

根据《2019年上半年中国长租公寓规模排行榜》,万科,龙湖和徐汇在开放和开放的住房数量方面排名前三。其中,万科博居的头号在2019年上半年增加了23万,目前的开放规模是7万。

但是,2019年上半年,住房企业长期经营者整体风向趋同,增长速度放缓。与2018年相比,万科公园,碧桂园碧佳国际社区,浪实公寓和招商局公寓的扩张规模没有显着增加。今年7月,更多消息称,万科的“万村计划”正在与已签署合同谈判违约的城市村民进行谈判,并准备放弃部分合同农民的房屋。

不紊地。

事实上,这不是万科第一次接触“百万村计划”调整。 2018年11月,虽然深圳万科最初回应“正常进展”,但“万村计划”暂停了新上市的签署,但此后在万科2018年南方地区媒体大会上,南方首席执行官张继文区域。确认了这个消息。

今年5月13日,朗诗绿色集团有限公司宣布,该公司的间接全资子公司最近与其控股股东浪狮集团签订了五项协议,在亏损阶段提供长租公寓业务并提供物业管理和建设。设计,园林绿化和景观等非房地产业务被剥离给控股集团,预计净收益约为9.81亿元。

在2018年初,朗诗高管还提出进入长期租赁公寓行业的前三名,但事实上该公司的长租公寓业务去年亏损了1.94亿元。兰石青山资本董事总经理方旭东公开表示,长期出租公寓已经站在两三年前的政策口号上,现在已经进入了行业的血腥时期。

在大型住房企业退出长期租赁市场的同时,阿里和腾讯积极进入市场。 2019年3月,Eggshell Apartment完成了5亿美元的C轮融资。此次融资由Tiger Global和Ant Financial以及Chunhua Capital和Investment领导,同时CMC Capital,Gaochun Capital,Joy Capital等老股东继续效仿。经过一轮融资,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

2019年6月,该公寓完成了5亿美元的B轮融资。此轮融资由Transatlantic Capital,腾讯,红杉资本和天都资本牵头。在本轮投资之前,它的价值约为45亿美元。

事实上,蚂蚁金福从2017年3月开始品尝租赁市场,战略性地投资“蘑菇租赁”,在金融,支付和交通方面倾斜,然后在2017年10月在支付宝开设100万套公寓。“信用豁免“将租赁市场推向高潮。

不甘示弱,腾讯也于2017年进入租赁市场。2017年8月,58个城市投入5000万元人民币。作为58个城市的第一大股东,这种有趣的投资也被视为腾讯在租赁市场的新举措。 2019年2月,该连锁店寻壳房屋进驻微信九宫阁,收到腾讯投资8亿美元。

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