博鳌直击|这3.5亿人能否落户城市是未来中国成败的关键


8月6日晚,东方证券助理总裁兼首席经济学家邵宇在2019年博鳌房地产论坛上接受了记者的采访。

谈到房地产业的发展趋势,邵宇认为,20年的房地产黄金已经过去了。但这并不意味着下一步就是打破铁和铁。未来,将有一个白银时代的房地产,这个白银时代可能是10至15年。

关于他仍然可以增加杠杆继续赚取10 - 15年钱的想法,邵宇持否定态度。 “我们说失败是成功之母,但现在它可能更有启发性。成功可能是失败的母亲,而过去的成功将成为现在失败的原因。”在过去,房地产依赖于“三高”,高杠杆,高营业额和高负债。它之前获胜,但在未来,它可能是悲剧性的。 “毕竟,这是一个百年的巨变。”

白银时代并不意味着没有空间。以长三角为例,长江三角洲城市群由26个城市组成。除了旧的改革和棚屋外,城市群中的城镇也有很多机会。据说1亿人的安置没有问题,但问题是购买住房是不够的。

邵宇举了一个与上海滴水车手交谈的例子。一个非常勤奋的司机每个月可以赚到近3万元。但即使每月3万元,从零资本开始的年轻人仍然很难在上海养家糊口。

在这个城市,有太多的职业,如滴灌司机。他们可能是快递员工,也许是外卖兄弟,也许是建筑工人.中国约有3.5亿人。无论是否有3.5亿人能够在这座城市定居,这是中国未来成败的关键。

邵宇补充说,如果房子是按照以前的逻辑提供的,那么买房的人已经买了房子。像滴水驱动器这样的3.5亿人的需求是一个尚未探索过的空白。这3.5亿人的需求不容忽视,但他们面临的房屋价格已不再相同。

最后,财经记者和邵宇的焦点谈到了香港房地产模式和新加坡模式,邵宇说,香港模式已经不能再学习了,现在已经看到了结果。现在有必要学习新加坡模式和德国模式。如果香港模式继续,班级流将被锁定。