冯仑:住宅不再是房地产行业主旋律


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华夏时报(记者李未来北京报道

“房地产业的转型就像一个胖子转身,非常缓慢,分为微转型,小转型,大规模转型。”在2019年奇点(中国)绿色商业生态价值论坛上举行风电集团董事长,万通集团创始人冯仑在《未来商业发展三部曲》的主题演讲中表示。

在冯仑看来,微观转型是在一个小型工业化公司中居住。小变革意味着变革不会改变。重大转变是转型也发生了变化。冯仑认为,房地产业的变化主要体现在以下几个方面:

第一个变化是房地产从发展时代进入后发展时代。从2016年开始,人均GDP超过8000美元后,住宅不再是房地产业的主旋律。事实上,这是整个世界的普遍规律。当城市化率超过50%时,人均GDP已经超过8000美元,城市人口增长正在改善,城市空间结构固定,人们的收入,经济增长率也在放缓,此外还有财政,税收,利息等。将导致新房供应减少;

第二个变化是产品线发生了很大变化。产品线的后开发时代被称为完整的商业模式,完整的产品线和完整的价值链。我喜欢谈论商业房地产而不是商业房地产,因为商业房地产只是商业房地产的一种形式。商业地产分为办公楼,购物中心,度假酒店,物流仓储,公共物业等五大类。我们现在正进入后发展时代。健康公寓,治疗酒店,医疗中心和医疗商场专门提供了几种产品。这是开发和后期开发时代的产品类型;

第三个变化是房地产经纪人自己的角色开始发生变化。当我们进入后发展时代时,我们发现开发人员不再是富人,而是必须成为工匠。我们建造的房屋是否可以出售取决于这个固定的人造空间是否能最好地满足顾客的需求,所以建造房屋是一种工艺,开发商最终将成为一名工匠;

第四个变化是这个行业的人才变得非常稀缺。与家庭规模相同,今天的功能远远超过许多年前,所需的专业技术人员数量远远超过以往。当我们进入后发展时代,我们必须重塑企业家自身的能力,吸收和培养新的专业人才,吸纳更多的人才,更多的专业人才,特别是发达国家的经验;

第五个变化是增长模式的变化。后发展时代必须是租赁,出售和出租的时代。全国房地产公司从单一开发到资产运营管理的时代是核心。在同一栋楼内出售一块租金是出售和出租,并支付费用。 2015年之后,我们真正进入了中国世界贸易,香港置地,新鸿基三期的成熟期,进入了实际经营的时代。

主编:张伟主编:张云宁

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