一文读懂|土地增值税条例上升为法律,你的房子会被征税吗?


?案件已提交法律并公开征求意见。截止时间是8月15日。

关于土地增值税法的可行性和必要性,财政部和国家税务总局认为,土地增值税立法是实施税收法定原则的重要一步,也是一项重要的举措。改善地方税制改革的一部分,有利于提高土地增值税。制度,强化权力和执法刚性,发挥土地增值税,增加财政收入,规范土地增值收入分配,促进房地产市场健康稳定发展,有利于改善中国的房地产税制。

与示例相比,添加了许多新内容。

目前,市场有“无论是否出售房屋需要缴纳土地增值税”的声音。

对此,上海交通大学金融与税法研究中心副主任王华宇表示,对于个人原则上不征收土地增值税,《征求意见稿》没有重大调整。

个人住房目前尚未征收

案件和外部咨询的《土地增值税法》在收集范围上没有太大差异。“和”的规定和房地产开发企业土地增值税的实施规定执行预售的销售,项目结束清算,预缴税金更退休少补偿制度。个人住房不包括在实施中。

中国指数研究院政策研究报告指出,对于个人而言,目前没有土地增值税。征求意见没有另外说明。在未来,仍有必要进一步明确整体税制改革,但主要方向不是增加整体税负。

该示例发布了另一个实现规则。该规则采用简单计算,适度扣除和不包括个人住房的实施原则。目的是遵守住房改革和住房消费,并鼓励开发商购买土地,开发销售,企业和个人购房。

未来,土地和房地产的存量将由销售市场主导。土地增值税立法不仅有助于规范收集和管理,还有助于遏制土地资产投机,遏制资金流入房地产市场,避免开发商蹲着加速土地开发和销售。此外,对于个人,除了经济和社会发展的要求外,还减免土地增值税(如增值额不超过项目金额20%的普通住房),有多套住房,大型单位和豪宅也可能需要征收土地增值税。

李玉佳认为,空间价值的增长和支持公共服务的贡献是最大的。业主受益匪浅,他们自己努力的收入应该由税收来规范。这与物业税的“税收调整原则”相同。

案件有何不同,对房地产行业有何影响?

673.jpg将集体土地使用权转让和转让的建筑物及其附属物纳入税收范围

最大的区别是转让和转让集体土地使用权及其附属物的建筑物包括在税收范围内。同时,建议取消现行的集体房地产土地增值收益调整基金。

财政部和国家税务总局发布的说明表明,调整税收范围的主要考虑因素是与土地制度改革挂钩。为落实十八届三中全会的决定,2014年,中共中央办公厅和国务院办公厅明确要求建立集体经营建设用地制度(以下简称被称为“征收网站”),并要求建立国家,集体和个人土地增值收入分配机制将合理地提高个人收入。 2015年以来,全国33个试点地区开展了农村征地,市场建设和宅基地制度改革试点改革,允许建设用地进入市场,转让,并实行与国有建设用地相同的价格。目前,试点地区通过收集土地增值收入调整资金的过渡方法调整了土地增值收入。《土地管理法》该修正案已提交全国人民代表大会常务委员会进行初审,有关国有土地使用或国有原有集体土地用于非农业建设的规定已被删除。为了建立土地增值收入分配机制,税收制度与建立城乡统一建设用地市场土地制度改革挂钩,《征求意见稿》将集体房地产纳入税收范围,同时,建议取消土地增值收入调整基金,使集体立法前后的集体房地产负担总体稳定。

房地产行业的税收制度将更加完善

案件崛起,房地产业的税收制度将进一步完善,有助于建立长效机制。房地产业的税收得到进一步提升,包括征求意见的土地增值税法。加上酝酿中的房地产税法,将对房地产行业产生持久影响,从而稳定市场参与者的期望,共同防止停滞和投机。地面和闺房现象。同时,从税法的角度看,国务院和地方政府都给予了一定的决策空间,使得既定的房地产税收制度能够更加灵活地应用于房地产市场的调控过程。

对于住房公司来说,资金压力有所增加。从整体财政压力来看,以往的征税制度更为广泛,为住房企业留下了一定的灵活经营空间。草案的最新草案明确规定了纳税期和收款管理方法,尽管这是纳税成本。影响很小(政策强调税收负担在短期内仍然稳定),但它减少了公司的经营空间,整体财务压力有所增加。从房地产企业的预期变化来看,后端税收政策的征税将增加监管和税收筹划的难度。企业投资前端投资的会计方法也会相应变化,土地价格预期会形成一定的降温。从不同房地产企业差异化的角度来看,土地增值税的调整对土地储备较多,开发周期较长,产品保费较高的开发商产生了重大影响,对快速转型企业的影响较小。此外,税收优惠增加了地方政府的决策权。未来,企业将面临不同地区和不同业务类别的不同税收优惠政策,需要进一步研究。总体而言,税收政策的进一步规范将进一步推动强势和强势房地产业的格局,具有较强的资金实力,能够在低利润率下实现规模增长的企业将更具竞争力。

进一步完善地方税制

法律的崛起表明,税收增加将成为长期的重要税收,并将在未来变得越来越重要。相应的规定将越来越规范,相关主体的惩罚或保护将更加严格。从数据来看,近年来土地增值税稳步增长。增值税(业务变更前的营业税),所得税,契税和土地增值税分别占房地产业税收总额的35.22%和17.41%。 15.26%和18。46%(中国税务年鉴,2015)。土地增值税占比较高,调整后的土地增值税成为较为稳定的地方税源。

李玉佳指出,近20年来,中国土地增值税收入规模不断扩大。根据财政部公布的数据,2018年土地增值税收入5642亿元,同比增长14.9%。今年一季度,实现收入1667亿元,同比增长14.7%。