小区居民新购住房遭司法拍卖 当地住建局:正处理


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河南三门峡10户新房,司法拍卖所购买的新房当地住房和建设局:正在处理

“不要装饰,你的房子正在拍卖!”听到这个消息,张先生很震惊。

河南省三门峡市M池县安居天下社区的10户家庭最近绞尽脑汁养家。今年5月底,他们刚刚从开发商那里得到了新房子的钥匙,正在装修。几天前,他们了解到他们的房子是由三门峡市湖滨区人民法院网上拍卖的。开始日期是8月25日。

在他们向湖滨区人民法院报告后,他们得知该社区的开发商陷入债务纠纷并失去了诉讼。 2017年3月,法院查获了10所房屋,但房屋未建成,无法拍卖。现在房子建成了,它将被拍卖。

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拍卖页面截图

8月1日下午,红星新闻联系了三门峡市湖滨区人民法院办公室主任张文霞。她说,由于法院查封了案件,在密封的房子里出售的房屋无效,现在不能撤销。业务的责任,并提醒尽快停止装修,以免失去扩张。滇池县政协副主席,住房和建设局局长何金强告诉红星新闻,房屋建设局正在处理此事。

对此,河南玉龙律师事务所律师傅健告诉红星新闻,法院的解释是有道理的,法院在此次事件中的拍卖无法取消。开发商非法处置法院没收财产将由法院处罚。与此同时,房屋及城市发展局亦有责任协助法院处理案件。十个家庭应该向开发商索取权利。

刚刚抵达拍卖的新房

7月30日,张先生告诉红星报,他于2018年8月与三门峡安业房地产开发有限公司签订了采购合同。这套小户型以每平方米3200元的价格出售。总房价为26万元。在今年5月底交接后,装修工作开始了。由于抵押贷款,银行和房屋管理局也登记注册房屋。几天前我在翻新时,我闯入了几个陌生人看房子。看到房间的人告诉他,“我看到你的房子已经在线拍卖,并没有装饰它。”

听到这个消息后,张先生感到震惊。然后他在Ali Judicial Auction网站上找到了自己的房子。以26万元购买的房屋拍卖价为17万。

7月31日,与张先生有相同经历的周先生告诉红星报,他还于2018年8月与开发商签订了购买合同,并购买了一套大型公寓。那时,每平方米3200元,房子的总价格是41万。 7月26日,我听到业主集团中的邻居说房子正在拍卖,他们在网上搜索,看到房子正在拍卖。

周先生和张先生告诉红星报,社区有10户人家,他们有相同的经历。它们基本上是2018年7月至8月期间签订的采购合同。今年5月底,许多房屋已经翻新。

红星新闻在居民提到的网站上看到,拍卖的10栋房屋包括6栋大型房屋和4栋小型房屋。价格为410,000的大型房屋拍卖价为230,000,售价为260,000。小型房屋拍卖价为170,000。拍卖时间是8月25日,页面上滚动倒计时。

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拍卖页面截图

网站显示,三门峡市湖滨区人民法院将于2019年8月25日10:00至2019年8月26日10:00(延迟除外)在淘宝网司法拍卖网络平台举行。河南省三门峡市湖滨区人民法院。在顶部进行公开拍卖。拍卖对象是位于三门峡市M池县仰韶大道西段(原煅烧厂)西侧南侧的房屋,以及天下社区9号楼和6号楼的建筑物。

处置单位是三门峡市湖滨区人民法院。联系人是曹法官和王法官,并显示联系电话。拍卖结束后,您可以通过法院获得《法院裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》。

从7月31日到8月1日,红星报通过公开联系反复联系两位评委,希望获得《法院裁定书》《协助执行通知书》并询问拍卖情况,但电话从未接听过。

法院:在前面检查,购买无效

无法取消拍卖

“有理由说我们可以向法院提出强制执行异议,但法院表示已经拍卖,不能撤销。”张先生说,在过去的几天里,他们不断向开发商,三门峡湖滨区人民法院和滇池县住房建设局报告。湖滨区人民法院的工作人员回答说,由于参与债务纠纷的开发商已经失去了诉讼,2017年3月法院关闭了10所房屋。那时,房子没有建成,所以没有拍卖的方式。现在房子已经建成,现在是拍卖的时候了。由于拍卖过程已经到来,现在无法通过提出异议撤销。

周先生说,他向法院工作人员了解到,开发商欠款超过160万元,无法偿还,房子被拍卖。

8月1日下午,红星新闻联系了三门峡市湖滨区人民法院办公室主任张文霞。她说,由于法院查封了案件,在密封的房子里出售的房屋无效,现在不能撤销。业务的责任,并提醒应该到建设部门进行检查,并尽快停止翻新,以避免真实拍卖造成的损失。后来,红星新闻表明了自己的身份并要求导演采访。他被告知要回复第二天的工作时间。

张先生说,湖滨区人民法院的工作人员告诉滇池县房屋建设局,当时法院没收了房子。在这两天里,滇池县住房和建设局正在与开发商协调,希望开发商尽快清理债务并取消拍卖。

从8月1日下午到傍晚,红星报反复打电话给滇池县政协副主席,住房建设局局长何金强,但他们都回答说他们正在开会。红星新闻通过短信要求何金强先生问:“滇池县住房和建设局是否已经参与处理10个正在拍卖的住宅?住房和建设局有没有谈到开发商希望尽快清除债务并取消拍卖?这些房子以前是市建局是否知道缉获和出售?接下来会处理开发人员吗? 10个房主应该如何维护自己的权利?“

得到回复:“正在处理。”

开发者:将被另一个属性替换

张先生告诉红星报,7月29日,居民已到法院报案。法官打电话给三门峡市房地产开发有限公司的儿子张永安,张少兵,问为什么密封的房子还在卖。张少兵被要求到法院与居民亲自谈判。但张少兵未能给出解决方案。

当天下午,张先生和居民回到社区销售部门,并会见了住房和建设局的相关负责人和房地产法人张永安。张永安的手写书《承诺书》说,“安业公司承诺在7个工作日内更换湖滨地方法院第9号楼6楼和6楼的10栋房屋。对于10户申请办理的备案手续,则有10户家庭及时与公司合作办理相关的抵押贷款手续。如果不按照承诺处理,政府有权处置其他资产。“

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开发人员的手写承诺书

张先生解释说,开发商打算将社区中未建成的房屋抵押给债权人。

根据公共工商信息,三门峡市安业房地产开发有限公司成立于1999年3月11日,注册资本3000万,大股东张永安持股83%。该公司在过去三年中涉及许多贷款和贷款纠纷。法人张永安四次受到三门峡中级人民法院和三门峡湖滨区人民法院的限制。

8月1日,红星新闻多次致电张永安。起初,张永安短信回复说“电话不方便”,然后他关闭了电话。

律师:法院拍卖不能撤销

居民可以向开发者主张权利

,在此事件中,开发商涉嫌非法处置法院扣押的财产,法院被法院罚款。被拘留的严重案件由其承担刑事责任。

法院解释“由于缉获过去,家庭购买无效,因此拍卖无法撤销”。傅健认为,法院的解释是合理的,法院的拍卖不能取消。法院没收财产具有宣传效果,限制了房屋的权力分配。扣押后确立的财产权转让无效。

北京春林律师事务所主任庞居林也认为,法院在这个过程中没有问题,法院判处的房屋不应出售。同时,预售房屋的成功需要开发商和家庭一起签署网络。如果没有在线签约法院,可以进行拍卖。

在这次事件中,滇池县房屋建设局是否有责任?天池君泰律师事务所律师张铁生告诉红星报,在开发商出售房屋之前,他需要到县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记。并获得商品房预售许可证。在这方面,红星新闻要求滇池县政协副主席,住房和建设局局长何金强,“被扣押的房屋是否还出售给市建局?”但没有得到答复。

傅健说,房屋销售的业务管理属于政府住房管理部门(房屋建设局),出售后,由房屋管理部门备案。出售前,需要到县级以上人民政府房地产管理部门申请预售登记,并取得商品房预售许可证。如果法院在房屋关闭时及时通知市建局,则符合执法程序。当法院扣押房屋时,需要住房和建设局的程序协助。这是协助和协助法院依法处理案件的义务。它在中国《民事诉讼法》规定。此前,南京鼓楼区法院向房屋建设局发出50万元罚款。原因是房屋建设局没有提供协助。

如果房子被拍卖,业主应该如何维护权利?傅健告诉红星新闻,如果房子是由法院拍卖的,房客不能获得房屋的所有权,但是购买合同是有效的,违反合同的合同责任可以向开发商索取。按照房屋销售合同。您也可以要求更改合同或取消合同。开发商可能被要求承担违约责任或终止合同并要求赔偿。