华夏幸福上半年营业收入387亿元,与平安首个合作项目落地


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工业新城运营商华夏幸福基金有限公司(华夏幸福.SH)于8月16日发布了2019年半年度报告。报告期内,华夏幸福完成营业收入387.3亿元,一年 - 年增长10.74%;归属于上市公司股东的净利润为84.81亿元,同比增长22.44%。

同日,华夏幸福发布的另一份公告显示,其转让其子公司北京盛盛科技有限公司100%的股权,以及人民币5.8287将中国平安人寿保险股份有限公司的442万元债权转让给中国平安人寿保险股份有限公司。十亿。与此同时,平安人寿委托华夏幸福在北京武胜项目现场开发建设基础物业,提供运营管理服务。

值得一提的是,华夏幸福将业务划分得更加清晰,分为两个部分:工业新城及相关的商业和商业办公及相关业务。在工业新城业务中,园区配套住宅业务将全面打造“孔雀城”品牌;商业办公室,长期租赁公寓,城市更新和康阳等相关业务领域将分为商业办公和相关业务。

销售额同比下降19.8%,回报率上升。

根据半年报,华夏幸福完成销售额645.31亿元,其中,工业新城商业园区结算收入为143.83亿元,园区配套住宅业务合同销售额为479.17亿元。其他业务(物业,酒店)销售额为22.31亿元;与去年同期相比,分别下降19.8%,5%和24.9%。

中国的幸福预付款达到1402.85亿元,占总资产457.607亿元的30%。

中国的幸福表明,工业园区的业务具有投资额大,经营周期长,业务环节复杂的特点。工业园区住宅配套业务受宏观经济形势,城市化进程,土地政策及工业园区住宅配套相关政策的影响。随着资本监管紧缩等因素的影响,公司未来的发展将面临更大的挑战。

在业绩贡献方面,北京以外的华夏快乐集团实现收入140.8亿元,同比增长96.54%。公司主营业务收入占比从21.69%上升至38.47%。北京以外地区销售额为375.64亿元,同比增长16.82%,占公司整体销售额的比重。同期,39.94%增加至58.21%。北京以外住宅业务销售额增长10.91%至264.67亿元。销售额从去年同期的37.40%增加至55.24%。销售面积从去年同期的47.21%增加至66.20%。

此外,中国的现金流量有所改善,货币资金551.85亿元,现金流入总额407.9亿元,还款率从去年同期的46%上升至今年的62%。

与中国平安合作的第一个合作项目落地

同时,华夏幸福也宣布了商业办公业务的进展,将北京武胜科技有限公司100%转让给平安人寿保险股份有限公司5828.7亿元。这也是华夏幸福和中国平安保险(集团)股份有限公司(中国平安,.SH)的第一个登陆项目,第二大股东。

根据公告,2019年5月31日,北京武胜科技股份有限公司总资产54.15亿元,负债总额6.05亿元,净资产48.1亿元,净利润为 - 1535万元。北京武胜的主要业务是正在建设中的丽泽建筑项目。

丽泽建筑项目建设的账面价值为54亿元。它位于北京市丰台区卢沟桥镇丽泽金融商务区。该建筑占地面积2,1103.2平方米;规划总建筑面积万平方米,其中规划的地上建筑面积15.5万平方米,地下建筑面积6.1万平方米。该建筑分为A座和B座,总建筑面积为14万平方米。商业区从一楼到四楼和地下一层,总建筑面积.51平方米。会议中心地上三层,建筑面积6735平方米。

目前,丽泽建筑项目的进展是主要建设。

华夏幸福表示,这将探索发展轻资产的模式。之后,华夏幸福将代表开发,建设和管理取代开发和资产管理服务费。

8月16日,华夏幸福收报26.05元/股,下跌0.65%。